Imodom

Недвижимость в Болгарии
Представительство в Болгарии
Фирма в Болгарии

Руский Български
Поиск
Город:
Тип:
Особенности:
 
Площадь:
Цена:
Ключевая фраза:
Imotour
Bulgaria
Форум о Болгарии
Европейский форум
Европейский форум
Условия покупки

1. Иностранец имеет право купить недвижимость в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья в аренду.

4. Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1000-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.

б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.

в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.


1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке  и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.
2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

3. Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в "Реестре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации, Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.

 

 


 

Акции
Ветроходни яхти
Акции
г. Варна,  Ален Мак, Продажа отеля

г. Варна
Продажа отеля, 800 м 2
Цена: 720000 €

На одном из лучших пляжей варненской области Кабакум продается отель на участке 1520кв.м. состоящ...

г. Варна,  Константин и Елена,  Продажа двух комнатные

г. Варна
Продажа двух комнатные, 82 м 2
Цена: 48000 €

Квартира на курорте у моря! На курорте Св.Константин и Елена продается отличный, двух комнатный м...

г. Варна, Морской сад, яхты

г. Варна
яхты, 50 м 2
Цена: 20000 €

Продана! Продается стальная моторная  яхта. Длина 17,60м., ширина 4.9м., двигатель "Кат...

г.Равда, Равда, Продажа отеля

г.Равда
Продажа отеля, 929 м 2
Цена: 350000 €

Продается действующий отель. До центра Равды – 100 метров. До международного аэропорта Бург...

г. Варна,  Галата, Продажа трех комнатные

г. Варна
Продажа трех комнатные, 100 м 2
Цена: 75000 €

Понижена цена!
Описание:
Представляем Вашему вниманию трехкомнатну...

Погода